Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera – dokumenty

deweloperzyOsoby chcące w końcu posiadać własne cztery kąty najczęściej wybierają rynek wtórny. Jednak i na rynku pierwotnym ruch jest bardzo duży. W jego przypadku najczęściej wiąże się to ze współpracą nie tylko z bankiem w kwestii kredytu, ale również z deweloperem.

Właśnie mieszkania zamawiane u dewelopera są najpopularniejsze wśród osób stawiających jednak na nowość i świeżość swojego nowego domu.

Kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera pod klucz?

W przypadku deweloperów mamy dwie możliwości. Albo mieszkanie jest już gotowe, wykończone w stanie „pod klucz”, albo dopiero jest wykańczane i na ostateczne zamknięcie prac jeszcze będziemy musieli zaczekać pewien czas. Oba te przypadki nieco zmieniają wszelkie formalności związane z kredytem, ale co najważniejsze banki nie wartościują ich i w obu sytuacjach nie będziemy mieli problemu (jeżeli posiadamy zdolność) z uzyskaniem kredytu.

Ufasz deweloperowi?

Zakładamy, że oczywiście wszelkie kwestie zaufania do dewelopera zostały rozstrzygnięte. W tym celu należy przede wszystkim zweryfikować jego kompetencje, oraz rzetelność, poprosić o wszelkie możliwe dokumenty włącznie z pozwoleniami na budowę.

Kiedy zamkniemy już ten etap i nabraliśmy pewności co do samego dewelopera nie pozostaje nam nic innego jak udać się do banku celem zdobycia upragnionego kredytu hipotecznego na nasze mieszkanie.

Jakie dokumenty należy posiadać w takiej sytuacji?

Oto dokumenty, o które może nas poprosić bank zaciągając kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera:

  • – odpis z księgi wieczystej.
  • – podpisana umowa z deweloperem.
  • – pozwolenie na budowę i harmonogram prac budowlanych (jeżeli inwestycja nie jest jeszcze zakończona).
  • – harmonogram naszych płatności wobec dewelopera podpisany przez obie strony.
  • – potwierdzenie legalności prac deweloperskiej. Dokument stwierdzający wpis danej firmy do ewidencji działalności gospodarczej jako deweloper.

Najważniejszym dokumentem spośród wymienionych jest harmonogram naszych płatności wobec dewelopera. To dzięki niemu i na jego podstawie bank ustali harmonogram i wysokość wypłaty poszczególnych transz kredytu hipotecznego. Z takim kompletem dokumentów na pewno załatwimy wszystko bardzo szybko i unikniemy zbędnego oczekiwania.

2 comments

comments user
Mariusz Kukowski

Bardzo dobry artykuł. Zwróciłbym przede wszystkim uwagę na dokładne sprawdzenie dewelopera i jego historii oraz aktualnego stanu finansowego zwłaszcza w przypadku zakupu mieszkania w postaci „dziury w ziemii” – w tym przypadku dużo opiera się na zaufaniu, było już wiele przypadków w których deweloper zbankrutował przed postawieniem budynku i ludzie zostali z kredytami za „powietrze”. Polecam zakup mieszkań, które już są gotowe.

comments user
Paweł

Przy zaciąganiu kredytu na nieruchomość ludzie nie zdają sobie sprawy z tego że potrzebują określonych dokumentów do zakończenia transakcji. Wcześniejsze przygotowanie dokumentów sprawi, że unikniemy niepotrzebnym problemów. Należy również sprawdzić dokładnie dewelopera, aby mieć pewność, że otrzymamy naszą nieruchomość.

Opublikuj komentarz

You May Have Missed